Управляющий партнёр Assalom Estate Кирилл Крикунов в авторской колонке перечислил перспективные сегменты рынка недвижимости на горизонте 5–7 лет.

Анализ текущих тенденций позволяет выделить несколько направлений, которые будут определять рынок в среднесрочной перспективе:

• Жильё класса «Комфорт» и «Комфорт+» — основной драйвер, сочетающий доступность и ликвидность;
• Новостройки с ипотекой и рассрочкой — главный механизм расширения спроса;
• Апартаменты для краткосрочной аренды — продукт для туристических и деловых районов, отвечающий росту интереса к Ташкенту как к международному центру;
• Коммерческие площади на первых этажах — инструмент диверсификации инвестиций, рентных доходов и формирования устойчивых городских сообществ;
• Элитное жильё — долгосрочный актив для сохранения капитала, менее ликвидный и динамичный в обороте.

Эта структура спроса отражает стремление рынка к балансу между массовой доступностью и инвестиционной привлекательностью.

ЭСКРОУ-СЧЕТА: НОВЫЙ ЭТАП С 2026 ГОДА

С 2026 года в Узбекистане планируется внедрение системы эскроу-счетов. По сути, это радикально изменит модель взаимодействия между покупателями, застройщиками и банками.

Эскроу-счета предполагают, что средства покупателей будут замораживаться на специальных банковских счетах и перечисляться девелоперу только после ввода объекта в эксплуатацию. Такой механизм давно стал нормой в России и Казахстане, обеспечив резкое снижение числа замороженных строек и мошеннических схем.

Для ташкентского рынка последствия будут следующими:

• Рост доверия. У покупателей появится гарантия, что их деньги защищены от недобросовестных застройщиков;
• Рост себестоимости. Девелоперам придётся привлекать проектное финансирование у банков, что увеличит издержки и, как следствие, приведёт к удорожанию квадратного метра на 10-15%;
• Снижение мошенничества. Контроль со стороны банков сделает невозможными многие схемы, актуальные сегодня;
• Консолидация рынка. Средние и мелкие игроки могут не выдержать новых требований и будут вынуждены уйти или объединиться с крупными компаниями.

Таким образом, переход на эскроу станет ключевым фактором изменения: рынок станет безопаснее и цивилизованнее, но одновременно дороже.

РИСКИ МОШЕННИЧЕСТВА: ЧЕГО СТОИТ ОПАСАТЬСЯ

Пока система эскроу не заработала, рынок остаётся подвержен рискам. Наиболее распространённые схемы:

• поддельные доверенности;
• фиктивные объявления с предоплатой;
• двойные продажи квартир.

Единственным надёжным инструментом защиты остаётся проверка документов через госреестры и работа исключительно с аккредитованными застройщиками.

ЦИФРЫ И ФАКТЫ: ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ РЫНКА

• Цены на жильё выросли вдвое за последние пять лет. Однако после пика 2022-2023 годов темпы роста замедлились — рынок постепенно приходит в равновесие.
• Ипотека становится главным инструментом покупки. Сегодня через неё проходит уже более трети сделок, и за три года этот показатель удвоился.
• Первичный рынок обгоняет вторичный. Новостройки занимают около 60% спроса во многом благодаря ипотеке и рассрочкам.
• Самые перспективные направления инвестиций: квартиры в сегменте «Комфорт/Комфорт+», новостройки с ипотечными программами и апартаменты под аренду — именно здесь спрос будет устойчивым в ближайшие годы.

ВВЕДЕНИЕ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ РАДИКАЛЬНО ИЗМЕНИТ МОДЕЛЬ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ НА РЫНКЕ, ПОВЫСИТ ДОВЕРИЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ И СНИЗИТ РИСКИ МОШЕННИЧЕСТВА.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Рынок недвижимости Ташкента сегодня стоит на пороге системной трансформации. Его рост из фрагментарного и подверженного рискам сегмента в институционально выстроенную систему неизбежен. Переход на эскроу-счета, цифровизация и стандартизация процессов станут точками невозврата, после которых рынок будет функционировать по совершенно иным правилам.

Для покупателей это означает большую безопасность и предсказуемость. Для девелоперов — необходимость адаптироваться к новым реалиям, где стоимость финансирования и требования к прозрачности станут определяющими факторами успеха. Для государства — шанс сформировать современный рынок, который сможет конкурировать на региональном уровне с Казахстаном и другими соседними странами.

Таким образом, в ближайшие годы Ташкент ожидает переход от количественного роста к качественной зрелости. И именно это станет главным итогом текущего этапа развития: недвижимость из «случайного» актива превращается в цивилизованный инструмент долгосрочных инвестиций и устойчивого городского развития.