Новые тенденции в ташкентском девелопменте.
Ташкент долго жил по одной строительной логике — сначала возводятся дома, а социальные объекты, парки и сервисы появляются по остаточному принципу. Такая схема быстро приносила прибыль, но редко формировала полноценную городскую среду.
MANAR Development выходит на рынок с иной философией. Компания только начинает свои первые проекты, но делает это сразу на ключевых площадках столицы — от площади Чорсу до промышленных зон на улице Махтумкули и крупнейших рынков города. Для молодой компании это смелый шаг. Но за именем MANAR стоит команда профессионалов с большим опытом: архитекторы, инженеры, управленцы, прошедшие десятки сложных проектов в Узбекистане и за его пределами.
«Обычно застройщики начинают с квартир, потому что это быстро приносит прибыль. Социальная инфраструктура строится потом, по остаточному принципу. Мы же делаем наоборот: сначала создаём общественные зоны, парки, сервисы, а затем жильё. Такой подход впервые применяется в Узбекистане», — подчёркивает первый заместитель генерального директора MANAR Development Рустам Тураев.
Компания осознанно берётся за площадки с высокой степенью сложности: сейсмика и сложные грунты, стеснённые условия застройки, плотная сеть существующих коммуникаций. Работа с такими территориями формирует новую культуру девелопмента, где результат невозможен без качественного решения инженерных и градостроительных задач.
MANAR задаёт для отрасли новую планку: переход от простого строительства «квадратных метров» к созданию цельных, продуманных городских кварталов. Каждый проект компании — это не просто инвестиция в недвижимость, а вклад в формирование комфортной и современной городской среды будущего.
«Стройка — процесс серьёзный, связанный с рисками. Поэтому мы проверяем всё: от состава бетона до соответствия каждого элемента проектным решениям. Это наша ответственность перед городом», — отмечает начальник отдела проектно-изыскательских работ MANAR Development Павел Вяликов.
MANAR НА УЛИЦЕ ИСТИКБОЛ
Один из первых проектов компании связан с уже существующей застройкой в центре города — торговым центром Infinity. Здание ещё не введено в эксплуатацию, но MANAR решила пересмотреть его концепцию и превратить объект в полноценный многофункциональный комплекс.
Общая площадь объекта — около 40 000 кв. м, и каждый метр проектируется с учётом того, чтобы здание не только вписывалось в центр города, но и отвечало запросам бизнеса и горожан.
«Это проект класса mixed-use: торговый центр, бизнес-центр и жильё. Мы не просто достраиваем существующий объект, а фактически заново переосмысливаем его роль в городской среде», — объясняет Павел Вяликов.
MANAR НА УЛИЦЕ МАХТУМКУЛИ
Второй проект MANAR связан с территорией на улице Махтумкули, где раньше располагалась промышленная зона. Площадь участка — более 20 гектаров, и это одна из самых масштабных площадок для девелопмента в Ташкенте.
Компания планирует превратить бывший трубный завод и бетонный узел в современные кварталы с жильём комфорт- и бизнес-класса, парком и развитой социальной инфраструктурой. На первых 5,2 гектара появятся торгово-развлекательный центр, современный экорынок, бизнес-кластер, гостиница и стрит-ритейл. Жилые дома здесь появятся только на следующих этапах.
«Первой очередью идёт business-village — торгово-развлекательный комплекс, бизнес-центры, ритейл. Мы создадим инфраструктуру и сервисы, а затем уже построим жильё. Такой подход впервые применяется в Узбекистане», — подчёркивает Рустам Тураев.
Помимо деловой и торговой функции, проект предусматривает образовательную среду — детские сады, современные школы, зоны для кружков и секций. В центре квартала разместится парк площадью около двух гектаров, с пешеходными маршрутами без автомобильного движения.
«Самое дорогое жильё будет не на первой линии, а вокруг парка внутри квартала. Это принципиально: мы формируем не просто дома, а комфортную среду для жизни», — объясняет Павел Вяликов.
MANAR: YANGI CHORSU
Жемчужиной в коллекции проектов MANAR становится реконструкция площади «Чорсу» — одного из самых знаковых объектов ташкентского модернизма. Более двадцати лет гостиница пустовала и переходила из рук в руки. Сложность локации, высокая стоимость реконструкции и небезопасное состояние конструкций делали проект нерешаемым.
«Мы сначала хотели сохранить гостиницу, реконструировать её. Амбиции были именно такие. Но обследования показали: это небезопасно. Снести гостиницу тоже оказалось непросто. Это был инженерный вызов, требующий поиска особых решений. Мы десять раз меняли подход, обсуждали методы демонтажа. Были варианты быстрее и дешевле, но они небезопасны для города. В итоге выбрали технически сложный, но правильный путь. За двадцать лет никто не решался на это, а наша команда смогла», — вспоминает Рустам Тураев.
На месте старой гостиницы появится современный многофункциональный комплекс Yangi Chorsu общей площадью более 100 тысяч кв. м.
Почти треть территории отведена под общественные пространства: пешеходные бульвары, озеленение и прогулочные зоны. Внутри комплекса не будет машин — все дворы станут пешеходными.
«Это один из самых знаковых проектов для города. „Чорсу“ находится на границе нового и старого Ташкента, на пересечении улицы Алишера Навои. Раньше гостиница венчала улицу, и сейчас перед нами вызов — сохранить доминантность, создать новый облик, который станет символом этого места. Архитектура обязательно вызовет споры: кому-то понравится, кому-то нет. Но равнодушных не будет», — отмечает Павел Вяликов.
MANAR: РЫНОК «ЮНУСАБАД»
Рынок «Юнусабад» — один из крупнейших и самых оживлённых в Ташкенте. Каждый день сюда приходят тысячи покупателей, но вместе с этим рынок долгое время ассоциировался с тесными прилавками, отсутствием нормальных условий и хронической проблемой парковки. Проект MANAR ставит целью превратить эту территорию в современный многофункциональный комплекс, где сосуществуют традиционный рынок, торговые площади и современные общественные пространства.
Реконструкция началась с переселения более полутора тысяч торговых точек на временный рынок, возведённый прямо на месте бывшей автостоянки. Все продавцы получили крытые павильоны, удобные прилавки и базовую инфраструктуру.
«Мы уже построили временный рынок и переселили туда полторы тысячи торговых точек — всё под крышу, с нормальными условиями. Это был важный шаг: люди продолжили работать, а мы смогли спокойно начать демонтаж старых построек», — рассказывает Рустам Тураев.
Первый этап проекта — это современное многофункциональное здание с новым рынком, бизнес-центром, фуд-холлом и подземной парковкой.
«Мы хотим уйти от антисанитарии, тесных прилавков и хаоса. На новом рынке будут холодильники, санузлы, комнаты для матерей и детей, униформа для продавцов. Всё будет соответствовать санитарным нормам. По сути, это совмещение рынка и торгового центра», — говорит Павел Вяликов.
В результате «Юнусабад» станет полноценным центром районной жизни: здесь можно будет купить продукты на базаре, пройтись по магазинам, пообедать в ресторане или просто провести время с семьёй.
«Мы стараемся сделать комплекс удобным и для покупателей, и для арендаторов. Юнусабадский рынок сохранит свою традиционную функцию, но станет современным, комфортным и безопасным пространством», — подытоживает Павел Вяликов.
MANAR: МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС НА ПРОСПЕКТЕ РАШИДОВА
На протяжении многих лет участок по проспекту Шарафа Рашидова оставался пустым — здесь зиял заброшенный котлован с недостроенной парковкой. При этом место уникальное: рядом посольство Германии, корейская школа и набережная канала, а до центра города рукой подать. Именно здесь MANAR Development берётся реализовать один из своих самых престижных проектов.
«Это уникальная площадка. Много лет участок пустовал, и сейчас у нас есть шанс сделать из него новый ориентир Ташкента. Мы планируем построить современный многофункциональный комплекс: бизнес-центр, премиальное жильё и апартаменты под управлением международного бренда», — говорит Павел Вяликов.
Особенностью проекта станет формат сервисных апартаментов: часть лотов будет сдаваться в аренду под управлением бренда, часть — предлагаться к покупке для личного проживания. Для Узбекистана это принципиально новое решение.
«Апартаменты — это инвестиционный продукт, который давно работает в мире, но у нас пока в новинку. У общества есть привычка инвестировать в традиционное жильё или автомобили. Мы же предлагаем гибкий формат: часть можно сдавать, часть выкупать. И мы видим растущий интерес», — отмечает Рустам Тураев.
Разработчики уделяют особое внимание благоустройству: из 3,7 гектара участка почти половина отводится под парк и озеленённую набережную. Здесь появятся пешеходные маршруты, зоны отдыха, супермаркет, рестораны, а также подземные и гостевые парковки. Концепция проекта ориентирована на создание среды, где все базовые сервисы доступны в шаговой доступности, а жители смогут проводить время внутри комплекса, не выходя за его пределы.
Архитектура проекта призвана стать его визитной карточкой: высотный силуэт, современные фасады и акцент на премиум-сегмент формируют образ новой доминанты в панораме столицы.
MANAR НА МАЛОЙ КОЛЬЦЕВОЙ АВТОДОРОГЕ
В портфеле компании не только масштабные кварталы и преобразование исторических локаций, но и проекты локального уровня, которые решают конкретные задачи городской среды. Одним из таких станет объект на Малой кольцевой автодороге.
На участке площадью около 20 тысяч квадратных метров появится современное офисное здание с удобным ритейлом и рестораном на первом этаже и офисными пространствами выше. Локация выбрана не случайно — всего пятнадцать минут пешком до станции метро «Хамид Алимджан».
Для района это станет новым деловым акцентом. Такие проекты важны для формирования равномерной деловой активности в городе — когда комфортные рабочие места появляются не только в центре, но и в соседних локациях.
ВЗГЛЯД ВПЕРЁД
В портфеле MANAR уже несколько масштабных знаковых площадок: от переосмысления торгового центра до трансформации целой промышленной зоны и реконструкции крупнейшего рынка столицы. Впереди — новые проекты: в районе метро «Минор» компания готовит преобразование территории бывшего учреждения «Аэрогеодезия», а в густонаселённых кварталах проектирует жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса с ритейлом и сервисами на первых этажах.
Эти объекты ещё на стадии концепции, но уже ясно: MANAR выстраивает стратегию системного влияния на городскую среду. Для компании важно не только где строить, но и как — с учётом экологии, инфраструктуры и комфорта жителей.
Первый портфель MANAR формирует новую культуру девелопмента в Ташкенте. Это проекты, в которых ценность измеряется не только в квадратных метрах, но и в доверии, в качестве среды, в будущем города. MANAR строит не просто здания — компания формирует новые правила игры, где главным критерием успеха становится не скорость продаж, а то, каким будет Ташкент завтра.
Стратегия 2025–2030:
- Количество проектов — более 20;
- Площадь проектов — 1 млн кв. м;
- Стать одним из лидеров на рынке элитной недвижимости.
