Вступают в силу новые правила проведения сделок с недвижимостью и автомобилями.

В соответствии с указом президента расчёты переходят в безналичный формат: средства будут размещаться на эскроу-счетах и перечисляться продавцу только после нотариального подтверждения сделки.

16 марта Министерство юстиции зарегистрировало положение, регулирующее электронный обмен данными между нотариусами и банками при оформлении договоров купли-продажи жилья и транспортных средств.

Документ распространяется на:

• объекты недвижимости;
• транспорт категорий M, N, O и G, выпущенный не более 10 лет назад;
• специализированную технику.

При этом нормы не затрагивают сделки, оформляемые в рамках инвестиционных договоров в жилищном строительстве.

Согласно новым требованиям, покупатель (или его представитель) обязан открыть эскроу-счёт в банке и внести на него согласованную сумму — наличными или переводом. Если предусмотрена рассрочка, на счёт зачисляется первоначальный платёж.

Деньги будут переведены продавцу только после удостоверения договора нотариусом. Перед этим нотариус проверяет наличие средств через автоматизированную систему. Если деньги отсутствуют или счёт закрыт, сделка может быть не подтверждена.

После оформления договора нотариус направляет банку электронное уведомление, на основании которого средства перечисляются продавцу в тот же день либо на следующий рабочий день, если операция оформлена после окончания банковского времени.

Положение также допускает открытие и управление эскроу-счетами через мобильные приложения банков, а также использование уже существующих счетов клиента — включая карточные и электронные кошельки.

Если покупка осуществляется с привлечением кредита, банк-кредитор уведомляет нотариуса, а перевод средств продавцу происходит после подтверждения сделки. При необходимости деньги могут быть выданы наличными по запросу получателя.

Контроль за соблюдением новых правил возложен на Министерство юстиции и Центральный банк. За нарушения предусмотрена ответственность в соответствии с законодательством.

Кроме того, утверждён перечень данных, которыми банки и нотариусы обмениваются через систему «Нотариус». В него входят сведения о сторонах сделки, объекте, сумме договора, реквизитах счетов и суммах перечислений. При участии нескольких продавцов информация передаётся отдельно по каждому.

Дополнительно напомним: с 1 апреля 2026 года все сделки с недвижимостью и автомобилями, а также платежи свыше 25 млн сумов, должны осуществляться исключительно в безналичной форме — через банковские карты или электронные платёжные системы.